Un techo confiable es esencial y la parte más importante de cualquier casa, edificio o estructura. A menudo es una idea de último momento hasta que surge un problema y necesita trabajo. Un techo dañado que se deja desatendido causará daños catastróficos en el interior de cualquier casa o edificio. Tan pronto como note un problema con su techo, debe actuar de inmediato, y es muy posible que tenga un reclamo de seguro por el daño de su techo.
¿PUEDE PRESENTAR UN RECLAMO POR DAÑOS AL TECHO POR UNA GOTERA?
Esto depende de la causa subyacente de la gotera del techo. Si el daño a su techo está cubierto o no por el seguro de propiedad depende de la causa del daño. Por ejemplo, si hubo una tormenta (huracán o viento) que causó daño a su techo y provocó una fuga, entonces su seguro de vivienda debería cubrir la pérdida. Si la causa del daño está cubierta por un riesgo contra el que está asegurado, tendrá un reclamo que debería estar cubierto por el seguro.
¿PUEDE PRESENTAR UNA RECLAMACIÓN POR UN TECHO VIEJO QUE TIENE GOTERA?
Florida es hogar de muchos vientos con fuerza de tormenta tropical. Incluso si su techo es viejo, existe una gran posibilidad de que el daño de su techo no haya sido causado por el desgaste normal, sino por uno de los frecuentes eventos de viento que ocurren en Florida. Los abogados de KMW se especializan en reclamos por daños a la propiedad y se asocian con numerosos expertos que determinarán, de forma gratuita, si el daño de su techo fue causado por un evento de viento o una tormenta de granizo o por otra causa.
¿QUÉ CAUSAS DE DAÑOS AL TECHO CUBRE Y NO CUBRE SU SEGURO DE HOGAR?
Cada póliza de seguro de casa es diferente, pero la mayoría de las pólizas de seguro en Florida cubren daños al techo causados por tormentas de viento, granizo, relámpagos, incendios o huracanes. Estos causan la gran mayoría de los daños a techos en el estado. Los reportes muestran que el Huracán Irma causó más de $50 mil millones en daños.
Del mismo modo, hay ciertas causas de daños al techo que generalmente no están cubiertas por su seguro. La principal causa de daño al techo que está excluida de la cobertura del seguro es el daño que resulta del uso y desgaste normal. Es importante tener en cuenta que el hecho de que su compañía de seguros rechace su reclamo al afirmar que el daño es el resultado del uso y desgaste normal, no significa que sea correcta. Regularmente recomendamos a nuestros clientes que contraten a su propio experto independiente para determinar la causa del daño al techo.
Desafortunadamente, la compañía de seguros de su propietario de vivienda tiene incentivos financieros para negar los pagos de reclamos o, como alternativa, realizar pagos mínimos en los reclamos. Un abogado experto en daños a la propiedad puede ayudar a evaluar los daños de su techo, la cobertura de su seguro y su reclamo para determinar si su compañía de seguros está tratando su reclamo de manera injusta.
CÓMO SABER SI LA CAUSA DEL DAÑO AL TECHO ESTÁ CUBIERTO POR SU SEGURO DE CASA
Esta puede ser la parte complicada. En primer lugar, debe conocer la causa subyacente del daño al techo. Solo una vez que sepa la causa del daño, podrá determinar si el daño de su techo está cubierto por su seguro de propietario. Incluso si conoce la causa de los daños al techo, las pólizas de seguro pueden ser extremadamente extensas (a menudo alrededor de 100 páginas) y muy confusas.
La póliza de seguro de hogar proporciona todos los detalles necesarios en estas situaciones. Como se mencionó anteriormente, estas pólizas pueden ser muy difíciles de descifrar. Un abogado con experiencia en daños a la propiedad puede revisar su póliza de seguro para ver si el daño al techo está cubierto por el seguro. Es posible que un agente de seguros que vende estas pólizas a diario ni siquiera sepa si el daño a su techo está cubierto por la póliza. Las pólizas tienen tales matices que no se puede subestimar la importancia de que un abogado experto en daños al techo las revise.
¿CUÁNTO TIEMPO TOMA UN RECLAMO POR DAÑOS AL TECHO?
Una vez que el dueño de la casa inicia el proceso de reclamo notificando a su compañía de seguros que tiene daños en el techo, la compañía de seguros tiene 90 días para investigar el reclamo y determinar si el reclamo está cubierto o no. Sin embargo, la compañía de seguros puede determinar su cobertura en menos de 90 días.
Una vez que se produce una denegación, una denegación parcial o un pago parcial de la reclamación, se puede presentar una demanda para recuperar el monto total del daño al techo. El tiempo de la demanda suele durar entre 6 meses y 18 meses.
¿QUÉ PASA SI NO TENGO UNA COPIA DE MI PÓLIZA DE SEGURO?
Puede comunicarse con su agente de seguros y ellos podrán proporcionarle una copia de su póliza de seguro. Si es necesario, puede dirigirse directamente a su aseguradora para obtener una copia de su póliza. Es importante tener en cuenta que desea obtener una copia de su póliza de seguro real, en lugar de solo la página de declaraciones. La página de declaraciones le muestra cuánta cobertura tiene, mientras que la póliza en sí es mucho más extensa y describe en detalle contra qué está asegurado.
CÓMO DETERMINAR LA CAUSA DE LOS DAÑOS A SU TECHO
Es muy común que usted, como dueño de una casa, no sepa inicialmente cuál es la causa del daño en su techo. Todo lo que sabe es que su techo está dañado y tiene fugas de agua en su casa. La mayoría de las veces, no podrá ver el daño físico al techo que causa la fuga.
Esto es especialmente cierto con fugas más pequeñas. Las fugas pequeñas pueden continuar durante meses antes de que se dé cuenta del daño por las fugas que entran en la casa. Por ejemplo, una pequeña fuga que resulta por daños causados por una tormenta puede pasar oculto porque el agua se filtra hacia el ático donde el daño no es visible. Las fugas pequeñas pueden provocar algunos de los mayores daños debido al moho que se acumula y el daño estructural resultante desde el momento en que el daño por agua pasó.
Determinar la causa del daño puede ser complicado, pero generalmente hay signos reveladores cuando la causa del daño está relacionada con una tormenta de viento o un huracán. Por ejemplo, en un techo hay clavos que fijan las tejas al techo. Los clavos están derechos y disparados directamente al techo. Cuando hay una tormenta de viento o un huracán, la fuerza del viento hace que las tejas se levanten, lo que hace que se doblen los clavos. Un abogado con experiencia en daños en el techo con los expertos adecuados puede ayudar a determinar la causa del daño al techo.
Una vez que se determina la causa del daño al techo, su abogado puede revisar su póliza de seguro y aconsejarle si el daño está cubierto.
¿QUÉ SUCEDE SI MI COMPAÑÍA DE SEGUROS NIEGA MI RECLAMO POR DAÑOS AL TECHO?
Aquí es donde podemos ayudarle. Cuando una compañía de seguros niega un reclamo que debe pagarse, presentamos una demanda contra su compañía de seguros por el incumplimiento de contrato para obligarlos a pagar adecuadamente su reclamo de daños. En esencia, obtuvo y pagó un seguro de hogar para proteger su casa y presentó un reclamo cuando su techo resultó dañado. La compañía incumplió el contrato de seguro que usted firmó con ellos. Entonces, presentamos una demanda por daños y perjuicios contra ellos. A continuación hay un par de ejemplos de ocasiones en que las compañías de seguros han negado reclamos de daños al techo solo para llegar a un acuerdo después de que hayamos presentado una demanda. Llame a un abogado con experiencia en reclamos de seguros si su reclamo de daños a la propiedad fue denegado.
¿QUÉ PASA SI SU COMPAÑÍA DE SEGUROS NIEGA PARCIALMENTE SU RECLAMACIÓN POR DAÑOS AL TECHO?
Es muy común que una compañía de seguros rechace parte de un reclamo por daños en el techo o solo emita un pago parcial. Los estudios han demostrado que una compañía de seguros terminará pagando del 40% al 80% del costo real de las reclamaciones. Esto resultará en un enorme ahorro para ellos y una enorme mella en su bolsillo. Si su compañía de seguros no emite el pago adecuado por su techo, debe llamar a un abogado de inmediato. De acuerdo con el Código de Construcción de Florida, es posible que sea necesario reemplazar por completo los techos que estén gravemente dañados. El estado de Florida tiene una regla que establece que si se debe reparar o reemplazar más del 25% del techo de una casa existente, todo el techo debe cumplir con los requisitos del código del estado. Por lo tanto, si su techo sufre esa cantidad de daño, puede tener derecho a un reemplazo completo del techo según los términos de su póliza.
De manera similar, es importante averiguar el fabricante de su material para techos. Si sus tejas ya no se fabrican, entonces no es posible hacer un reemplazo parcial del techo. Este es un escenario muy común cuando los techos tienen algunos años más. Un experto en techado calificado puede consultar al fabricante de su material y ver si se pueden obtener reemplazos.
¿QUÉ RAZONES PUEDE DAR SU COMPAÑÍA DE SEGUROS PARA RECHAZAR SU RECLAMO POR DAÑOS AL TECHO?
Las compañías de seguros tienen mucha experiencia en ahorrar dinero denegando reclamaciones. Hay una variedad de razones que dan para negar un reclamo. Estos pueden incluir la vejez del techo (también conocido como desgaste normal), la falta de mantenimiento del techo, la falta de mitigación de daños adicionales al techo y que solo una parte del techo necesita ser reparada. Nuestro amplio conocimiento y experiencia con estos reclamos ayudan a nuestros clientes a evitar estas negaciones y defensas falsas en un caso de daño al techo.
¿PUEDE PRESENTAR UNA RECLAMACIÓN SI LA COMPAÑÍA DE SEGUROS EMITIÓ UN PAGO PARCIAL POR LOS DAÑOS A SU TECHO?
Sí. Se puede luchar contra un pago parcial de una compañía de seguros y nosotros impugnamos estos pagos parciales regularmente. Hay situaciones en las que una compañía de seguros está de acuerdo en que su techo debe ser reemplazado, pero luego no ofrece suficiente dinero para reemplazarlo. Podemos luchar contra la valoración inadecuada de la compañía de seguros por el reemplazo del techo.
¿PUEDE CONTRATAR UN ABOGADO DE DAÑOS A LA PROPIEDAD PARA PRESENTAR UN RECLAMO POR DAÑOS AL TECHO?
Sí. Tratar con las compañías de seguros puede ser una tarea abrumadora. A menudo, los abogados no se involucran hasta después de que se haya denegado un reclamo. Pero cuando nos contratan inicialmente, podemos ayudar al propietario a obtener y revisar su póliza, inspecciones de la casa y otra documentación de su vivienda antes de que se presente el reclamo para simplificar y acelerar todo el proceso de reclamaciones.
¿Y SI LA COMPAÑÍA DE SEGUROS SÓLO QUIERE REPARAR EL TECHO EN LUGAR DE REEMPLAZARLO?
Esta es una práctica común con las compañías de seguros porque les sale más barata. Ahorran más dinero al intentar reparar un techo en lugar de reemplazarlo todo. Sin embargo, un techo remendado puede generar más problemas. Primero, todo el techo puede estar dañado y debe ser reemplazado. Solo porque el techo tiene goteras en un área no significa que el daño provenga de esa área. El agua viaja siguiendo la gravedad y viaja hasta el punto más bajo. El punto de entrada a su casa no se encuentra necesariamente directamente encima de donde falló el techo. Además, el hecho de que su techo no tenga goteras no significa que no esté dañado y que no tendrá goteras en el futuro durante la próxima tormenta seria. Como se mencionó anteriormente, el estado de Florida tiene la regla de reemplazo de techo del 25%, con la que las compañías de seguros deben cumplir.
Es imperativo que un techador profesional e independiente evalúe el daño de su techo para darle una opinión objetiva. Cualquier reparación parcial que no se haga correctamente o que se haga cuando se necesita un reemplazo completo solo causará más daño. Trabajamos regularmente con profesionales de techos que pueden examinar y determinar el alcance de los daños en su techo.
¿PUEDE PRESENTAR UNA DEMANDA SI COBRÓ EL PAGO PARCIAL DE LA COMPAÑÍA DE SEGUROS?
Probablemente, pero es muy importante que lea las cartas que le envía con el cheque. La mayoría de las veces, cuando una compañía de seguros emite el cheque, indica que se trata de un pago parcial de su reclamo. Siempre puede presentar una demanda contra el seguro de propietario de vivienda, siempre y cuando no haya ejecutado un descargo completo que le envió la compañía de seguros.
¿QUÉ PASA SI SUS PERTENENCIAS PERSONALES SE DAÑAN POR LA GOTERA DEL TECHO?
La mayoría de las pólizas de seguro de propietarios tienen cobertura por los bienes personales. Esto significa que es probable que su compañía de seguros pague por su propiedad personal que se resultó dañado relacionada a la gotera en el techo. La compañía de seguros a menudo reducirá el monto del pago por daños a los bienes personales. Intentarán justificar este pago más bajo alegando que el valor de sus artículos personales se han depreciado desde que los compró. Sin embargo, la depreciación es subjetiva y puede ser desafiada con éxito.
¿PAGARÁ MI SEGURO POR VIVIENDA TEMPORAL SI MI TECHO ESTÁ TAN DAÑADO QUE MI CASA NO SEA HABITABLE?
Las compañías de seguros pueden pagar los arreglos de vivienda temporal en situaciones extremas. Si el daño de su techo es tan extenso que no puede vivir en la casa, la mayoría de las pólizas de seguro tienen cláusulas para gastos de manutención adicionales. Esto cubrirá sus gastos de subsistencia temporal mientras se repara o reemplaza su techo.
¿IMPORTA EL TIPO DE TECHO QUE TIENE CUANDO SE TRATA DE PRESENTAR UNA RECLAMACIÓN POR DAÑOS?
Sí. Hay algunos techos que no son tan fáciles de reparar, por lo que se debe reemplazar todo el techo. Además, el precio de un techo varía según el tipo de materiales utilizados en la construcción. Además, algunos techos requerirán más mano de obra que otros, lo que aumenta el costo de reemplazo.
La expectativa de vida normal de un techo varía según el tipo de material del que está hecho. Según reportes, los techos de tejas de asfalto duran alrededor de 20 años, las tejas de concreto duran alrededor de 25 años, mientras que los techos de pizarra o de cobre pueden durar hasta 50 años. Estas expectativas de vida enumeradas varían según el clima. Desafortunadamente, con las agresivas condiciones climáticas que enfrentamos en Florida, la expectativa de vida de un techo en Florida es significativamente menor comparado con otras partes del país.
Es muy importante conocer la condición general y la expectativa de vida de un techo porque las compañías de seguros a menudo usan esto como una defensa de por qué niegan la cobertura por daños en el techo. Es imperativo que un techador con experiencia inspeccione, evalúe y calcule el costo de reparar su techo dañado. Un abogado con experiencia en daños a la propiedad puede evitar estas trampas con el uso de un techador profesional por una opinión independiente.
¿AÚN PUEDE CONTRATAR UN ABOGADO SI YA HA CONTRATADO A UN AJUSTADOR PÚBLICO QUE NO PUEDE RESOLVER SU RECLAMACIÓN POR DAÑOS AL TECHO?
Si ha contratado a un ajustador público, también puede contratar a un abogado de daños a la propiedad. A pesar de lo útil que puede ser un ajustador público para presentar un reclamo ante su compañía de seguros, todavía no pueden presentar una demanda en la corte. Solo un abogado puede presentar una demanda en su nombre. Será necesaria una demanda si su ajustador público y su compañía de seguros no pueden ponerse de acuerdo sobre los daños. Además, será necesario presentar una demanda si la compañía de seguros niega la cobertura y su ajustador público no puede convencerlos de que la reclamación debe estar cubierta por la póliza.
QUÉ HACER SI NECESITA PRESENTAR UN RECLAMO POR DAÑOS EN EL TECHO
Lo primero que debe hacer es inspeccionar el techo y tomar fotos. Puede o no ser obvio cuando su techo está dañado. Por ejemplo, después de un gran granizo o una tormenta de viento, es fácil detectarlo cuando ve que faltan tejas o están dañadas en su techo. Encuentre una manera de mitigar el daño del techo si puede. Cuando su techo está dañado, debe actuar de inmediato porque el daño, si no se soluciona, puede provocar daños adicionales en su hogar. Comuníquese con su compañía de seguros para que inspeccionen los daños y comience el proceso de reclamo. Encuentre un contratista de techos confiable y con experiencia. Como abogados de daños a la propiedad, trabajamos regularmente con techadores confiables y experimentados.
¿CUÁNTO CUESTA CONTRATAR UN ABOGADO PARA DAÑOS AL TECHO?
Los abogados de KMW trabajan con honorarios de contingencia. Esto significa que aceptamos una porción de lo que recuperamos para usted. Además, si presentamos una demanda contra su compañía de seguros y recuperamos más de $1, su compañía de seguros debe pagar los honorarios de su abogado. En otras palabras, no cobramos nada hasta que se resuelva su caso y hagamos una recuperación por usted. Esto se conoce como la garantía sin cargo. Esto asegura que estamos financieramente motivados para maximizar su recuperación lo más rápido posible.
Contáctenos hoy para hablar con un abogado con experiencia en daños a la propiedad que se especializa en reclamos de seguros por daños al techo y para programar una consulta gratuita y sin compromiso.